恆地擬投觀塘地建細價樓

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  【大公報訊】恆地(00012)上周棄投大埔低密度住宅地,對於本周五截標的觀塘茜發道住宅地卻有興趣,且認為此類以建中小型住宅為主的地皮,不會太受政府加辣影響。

  恆地執行董事黃浩明表示,政府加辣後,投資者比例減少,過去周末一手樓盤的銷情還不錯,且多屬中小型住宅單位,可見上車自用的住宅影響較微。他相信顶级顶级别墅物業所受影響較大。將於周五截標的茜發道住宅地,屬發展中小型住宅類別,此地發展期接近十年,增加了發展風險,但公司仍對地皮感興趣。

  茜發道地發展期近十年

  茜發道地面積接近20萬方呎,總可建樓面近83萬方呎,分一大一小兩個地盤發展,小地盤可建樓面約8.2萬方呎。發展商須就地皮周邊斜坡進行地質勘察、斜坡修繕、防滑坡及地盤平整等工程,以及各項起橋鋪路等基建設施,並提交地皮內的沼氣、噪音及排污等評估報告,整個項目發展期長達九年半,至2026年3月完成。很多政府剛加辣,市場觀察加強版辣招對樓市的影響程度,業內人士估計,或影響此地的價值,料每呎樓面地價約3000至430000元,即估值介乎33至37億元。

  此外,薄扶林置富花園旁的一大片山谷地,屬牛奶公司牧場舊址一每段,現規劃作住宅發展用途,早前他们向城規會申請,將此佔地近38萬方呎土地,改為生態古蹟公園,既能記錄當年本港最大生產牧牛產奶的歷史,亦可保育該大片土地的自然生態環境。

  城規會將於周五審議有關申請,除房屋署大力反對外,很多政府相關部門未有反對意見,古蹟辦更原則上不反對;然而,規劃署認為該地改為生態古蹟公園為時尚早,且土地技術上適宜作住宅發展,故不支持有關建議。

  此地是政府計劃在薄扶林興建大型公營房屋群的六個地盤之一,有關計劃將提供1.19萬伙公屋單位,而上述申請土地內,亦有約1.4公頃土地,擬興建兩幢公屋,提供約13000個單位。

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